1. محمد - ابو احمد

    محمد - ابو احمد

    ‏21 سبتمبر 2011
     

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..

    كيف حالكم يا اخوان ..

    حبيت اوجه اعتذار للأخوة المتابعين لموضوعي .. لتأخري عن وضعه اليومين الماضية .. وذلك بسبب بعض الظروف الصحية الطارئة ..

    وعدنا من جديد



    للتشجيع على الاندماجات والقضاء على التعثر

    مقاولون يطالبون بإصدار أنظمة تلزم بإيجاد تحالفات لتنفيذ المشاريع الأكثر من 3 مليارات ريال

    [​IMG]

    طالب مستثمرون بنشاط المقاولات بإيجاد تشريعات قانونية تشجع عمليات الاندماج بين شركات المقاولات المنفذة للمشاريع الحكومية العملاقة بإصدار الأنظمة والقرارات التي تلزم بالاندماج للمشاريع التي تكون قيمتها أكثر من ثلاثة مليار ريال، لضمان عدم تعثر المشاريع التنموية وانجازها في الموعد المحدد. وأشاروا في حديثهم ل «الرياض» بأهمية تطبيق نظام المنافسات والمشتريات الصادر بالمرسوم الملكي، والذي ينص على المساواة وإتاحة الفرص لجميع المتنافسين دون قصر بعض المناقصات على عدد محدود من المقاولين والذي أدى إلى تعثر الكثير من المشاريع التنموية نتيجة تكدس المشاريع لدى فئة محدودة من المقاولين.

    وأكد عبد الله العمار نائب رئيس غرفه الشرقية على أهمية إيجاد تشريع قانوني يشجع عمليات الاندماج بين شركات المقاولات لتنفيذ المشاريع الحكومية العملاقة، وذلك من خلال إلزام وتشجيع الشركات على الاندماج بإصدار الأنظمة والقرارات التي تؤدي إلى ذلك، للمشاريع التي تكون قيمتها أكثر من ثلاثة مليار ريال. وأضاف أن هذه الخطوة ستشجع ثقافة الاندماج بين المقاولين، وتساهم بتصدير أعمال المقاولات السعودية إلى الخارج وتحقق مكاسب عديدة بالاقتصاد السعودي بإضافتها دخلا جيدا للناتج المحلي مثل نظيراتها الشركات العالمية في ضل وجود أكثر من 90 ألف مقاول محلي من المفترض بحسب العمار أن لا يتجاوزوا التسعة آلاف مقاول.

    كما أكد على أهمية تطبيق نظام المنافسات والمشتريات الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/58 وتاريخ 4/9/1427ه، والذي ينص على المساواة وإتاحة الفرص لجميع المتنافسين دون قصر بعض المناقصات على عدد محدود من المقاولين، لأن ذلك أضر كثيراً بقطاع المقاولات ولا يخدم الصالح العام ويعرض تلك الشركات للتعثر في تنفيذ المشاريع المسندة إليهم في حالة حصولهم على حجم أعمال يفوق إمكاناتهم الفنية والمالية والإدارية، ويضر بالاقتصاد المحلي، حيث إن بعض تلك الشركات لديها شركات متخصصة لشراء كل مستلزماتهم من الخارج أو من مصانعهم الخاصة بالداخل والخارج، مما يؤدي إلى عدم استفادة مصنعي وموردي مواد ومستلزمات البناء في تنفيذ المشاريع الحكومية التي تنفذها الشركات الكبرى. من جهته قال المهندس عبدالحكيم السحلي أحد المستثمرين بقطاع المقاولات إن سوق المقاولات المحلي بحاجة إلى الكثير من التشريعات المنظمة لأعمال القطاع، وغياب ثقافة المقاولين التي تعطيهم بعد النظر عبر الاستثمار طويل الأجل وعدم الدخول في مشاريع أكبر من طاقاتهم المهنية والفنية، إضافة إلى عدم وجود الأجهزة الفنية التي تتمتع بالدراية والخبرة لدى الكثير من شركات المقاولات. وأكد على أهمية إلغاء الفكر الحالي برغبة الكثير من المقاولين في الحصول على أكبر قدر من المشاريع، حيث ساهم هذا الفكر بتعثر الكثير من المقاولين وبالتالي تعطيل الكثير من المشاريع التنموية في المملكة. وعلى صعيد متصل طالب السحلي بأهمية قيام الأجهزة الحكومية بالقضاء على الفترات الطويلة لترسية مشاريعها والتي تصل بحدود سنة مما يجبر الكثير من المقاولين على الدخول في أكثر من مشروع كسبا للوقت وضمانا للفوز بالمشاريع قبل أن يتفاجأ المقاولون بترسية أكثر من مشروع في آن واحد وبالتالي تعثر تنفيذ الكثير من المشاريع التنموية، مشددا على أهمية قيام الأجهزة الحكومية بطرح المناقصات بمنهجية وجدولة المشاريع واللجان كسبا للوقت وضمانا لعدم التأخير، والالتزام بالوقت المحدد لطرح المناقصات.

    المصدر: جريدة الرياض








    ويبقى شيىء

    فرض رسوم على الأراضي الأكبر من 5 آلاف متر



    تم في الكويت سن قانون لتملك الأراضي يتضمن فرض رسوم بواقع 10 دنانير على كل متر من الأراضي الفضاء التي تبدأ مساحتها من 5 آلاف متر فما فوق، وذكر وكيل وزارة التجارة والصناعة الكويتي في تصريحات صحفية أن القانون أسهم بشكل مباشر في تراجع أسعار الأراضي من 8 إلى 12% منذ تطبيقه.

    وكان مجلس الشورى قد أوصى قبل عدة أشهر بفرض رسوم سنوية على "الأراضي البيضاء" وهي الأراضي غير المطورة والتي لم يجر وضع مخططات لها سواء سكنية أو صناعية، وطالب وزارة الشؤون البلدية والقروية بإعداد لائحة تنظم الضوابط والآلية اللازمة لفرض رسوم سنوية على الأراضي البيضاء التي تقع ضمن النطاق العمراني، بينما هناك بعض المحللين يرون أن فرض رسوم على الأراضي البيضاء سيرهق السوق ويرفع الأسعار، وبخاصة إذا تمت الخطوة دون دراسة كافية لجميع ابعادها.

    ومن وجهة نظري أنه قد حان الوقت لاتخاذ سلسلة من الخطوات والقرارات الحازمة التي تحد من الارتفاع المبالغ فيه في أسعار الأراضي ومن أهم هذه الخطوات فرض رسوم سنوية على الأراضي الكبيرة المجمدة منذ سنوات مع إعطاء مهلة معينة يلزم بعدها أصحاب الأراضي بتخطيطها وبيعها.

    ومن المؤمل قيام وزارة الشؤون البلدية والقروية بتنفيذ توصية مجلس الشورى بأسرع وقت، وبحيث يتم تطبيق القرار بتدرج معين فيتم فرض رسوم قليلة في البداية وعلى الاراضي التي تزيد مساحتها عن 20 ألف متر مثلا، وبعد سنتين من تطبيق اللائحة وفي حالة التأكد من أنها أثرت إيجابيا على السوق العقاري بما يخدم المواطن والاقتصاد الوطني يمكن زيادة مبلغ الرسوم وبحيث تطبق على الاراضي التي تزيد مساحتها عن 5 آلاف متر.

    كما أقترح على الوزارة إيجاد آليات معينة تكفل استثمار هذه الرسوم بشكل يسهم في تطوير القطاع العقاري ومن ذلك استثمار الرسوم عبر صندوق معين يتم الصرف منه على إيصال كافة الخدمات للأحياء في أطراف المدن وتحمل نسبة من التكاليف التي يدفعها مطورو المخططات الجديدة (بشرط أن يكون التطوير نموذجيا ومتميزا وليس بالطريقة التقليدية المتبعة في معظم المخططات) وحين تقل كلفة التطوير فإن المستفيد النهائي هو المواطن الذي سيقوم بشراء الأرض المطورة وذلك بما ينسجم مع جهود الدولة الحثيثة والقرارات المهمة التي تمت قبل فترة لدعم وزارة الاسكان وصندوق التنمية العقارية بمبالغ ضخمة من أجل حل مشكلة السكن في جميع مناطق المملكة بإذن الله.

    المصدر: جريدة الرياض








    سكان عرعر يتنافسون على جائزة أفضل “رصيف منزلي”

    [​IMG]

    بدأ عدد من سكن مدينة عرعر بتزيين وتحسين مناظر أرصفتهم أمام منازلهم بأشجار الزينة المتنوعة ورصف واجهات منازلهم بأنواع الرخام غالية الأثمان للفوز بجائزة «أفضل رصيف منزلي» في مدينة عرعر. وكانت أمانة منطقة الحدود الشمالية أعلنت عن جائزة أفضل رصيف منزلي بمناسبة اليوم الوطني ورصدت لها جائزة مالية قيِّمة، فيما استنفر المواطنون جهودهم للفوز بالجائزة.
    وقال المواطن يوسف خضيرالعنزي إن هذه الجائزة دفعت الكثير من المواطنين لتحسين واجهات منازلهم وإصلاح ما كان يعتريها من إهمال قبل إعلان الجائزة، مشيرًا إلى أنها فكرة رائعة للعناية بأرصفة الشوارع أمام منازلهم لتبدو بأحسن حال وذات منظر جمالي رائع.
    من جهته أوضح أمين أمانة منطقة الحدود الشمالية المهندس عبدالمنعم بن محمود الراشد أن هذه المسابقة مشاركة من مشاركات الأمانة للاحتفال بمناسبة اليوم الوطني، مشيرًا إلى أنها تأتي في المناسبة الغالية على قلوبنا، مؤكدًا أن الأمانة قامت بعمل كافة الترتيبات اللازمة حيال ما أسند إليها من أعمال من قبل اللجنة التي عقدت بأمارة المنطقة، ومن بعده إعلان أمانة منطقة الحدود الشمالية عن انطلاق مسابقة بمناسبة اليوم الوطني وهي عبارة عن أجمل رصيف منزل، وعلى من يرغب في المشاركة تقديم صورة للواجهة بظرف يسجل عليه الاسم والموقع ووسيلة اتصال. ورصدت الأمانة جائزة مالية ستقدم للفائز في حفل أهالي منطقة الحدود الشمالية الذي سيقام مساء يوم الجمعة بهذه المناسبة الغالية علينا بالمدينة الرياضية.

    المصدر: صحيفة المدينة








    انقطاع «التيار» يظلم 60% من منازل مخطط اللحياني بمكة

    [​IMG]

    خيم الظلام مساء أمس على قرابة 60% من منازل مخطط ستر اللحياني بمكة المكرمة بسبب انقطاع التيار الكهربائي منذ الساعة السادسة والنصف وحتى الساعة العاشرة مساء.

    وأبدى عدد من سكان الحي استياءهم جراء هذا الانقطاع مشيرين الى أنهم تضرروا كثيرا نظرا للأجواء الحارة التي تعيشها مكة المكرمة هذه الأيام.

    وقال كل من عبدالعزيز الثبيتي وخلف القرشي وسعود المديني لـ(المدينة)إن المواد الغذائية قد تضررت وأصابها التلف إضافة الى عدم تمكنهم من أداء صلاتي المغرب والعشاء في مساجد الحي بسبب هذا الانقطاع المفاجئ مشيرين الى أنهم حاولوا الاتصال على هاتف الأعطال بشركة الكهرباء ولكنهم لم يتمكنوا نظرا لانشغال الخطوط الهاتفية.

    وأضافوا:أنهم اضطروا الى الذهاب عند أقاربهم لحين عودة التيار مشيرين الى أن هذا الانقطاع ليس الأول ولن يكون الأخير.

    من جهته قال مصدر في شركة الكهرباء: إن انقطاع التيار نجم عن عطل مفاجئ أصاب أحد المحولات في الحي مشيرا الى وجود فرقتين من الصيانة تقوم بإصلاحه تمهيدا لإعادة التيار الكهربائي بأسرع وقت.

    المصدر: صحيفة المدينة








    “التحلية” تنشئ 314 وحدة سكنية لمنسوبيها في 7 مناطق

    [​IMG]


    عقد محافظ المؤسسة العامة لتحلية المياه المالحة فهيد الشريف اجتماعا موسعا مع الشركة المقاولة لمشروع المجمعات السكنية بالشقيق ومكتب البيئة للاستشارات العمرانية بحضور مدير عام الفرع المهندس عبدالهادي الشيخ ومدير عام المشاريع المهندس سمير باروم ومدير محطات الشقيق المهندس موسى معبر وعدد من المهندسين المعنيين، وقد ناقش نسبة الإنجاز الفعلية للمشروع والبنود المتعلقة حيال ذلك وأسباب عدم اتخاذ القرار فيها، كما تمت مناقشة الإجراءات المطلوبة من المؤسسة والاستشاري والمقاول لتسريع العمل بالموقع، الاجتماع جاء خلال زيارت معاليه إلى محطات التحلية في مركز الشقيق والوقوف على الأعمال الانشائية للمجمع السكني هناك. عقب ذلك قام المحافظ بجولة تفقدية لموقع المشروع والاطمئنان على سير العمل وفق البرنامج الزمني المعد له.من جانبه أعلن المهندس ناصر الحمدان رئيس الجنة الأشراف على المجمعات السكنية بمحطات التحلية بالساحل الغربي عن إنجاز المؤسسة العامة لتحليه المياه المالحة ما نسبته 80% من مشروعها السكني الذي يتكون من 314 وحدة سكنية، وتشمل تقسيم الوحدات السكنية للمناطق التالية أملج بواقع (24 وحدة ) والوجه (18وحدة ) والليث (24 وحدة ) ورابغ (36 وحدة) والقنفذة (30 وحدة) والشقيق(152 وحدة) وفرسان30 وحدة).وقال الحمدان «في إطار برنامج المؤسسة للإسكان تم انجاز ( 80% ) من مشروع الإسكان في الشقيق بإضافة إنجاز أكثر من ( 50 % ) من أعمال الإنشاء لمشروع إسكان في المناطق الأخرى».

    المصدر: صحيفة المدينة








    من مواضيع العضو :
    عقارات ذات صلة :
  2. mu7amd

    mu7amd

    ‏4 يناير 2012
     
    رد: الأخبار العقارية الأربعاء 21 - 9 - 2011

    مشكور على الاخبار الحلوة