1. مستشار

    مستشار

    ‏28 يونيو 2012
     

    دراسات جدوى متخصصة في كافة المجالات العقارية والاستثمارية ,, لاتترددوا

    محتويات الدراسة
    الجدوى الاقتصادية
    4-1-ملخص عام للدراسة
    يلخص هذا الفصل ما توصلت إليه الدراسة من نتائج ، وتوصية " " بشأن إقامة المشروع المقترح .
    4-3- دراسة السوق:
    تعتمد دراسة الجدوى الاقتصادية بصفة أساسية على نتائج دراسة السوق ، حيث يتم تحديد الطلب من دراسة السوق ومن ثم تحدد الطاقة الاستيعابية للمشروع المعني, وعلى ضوء هذه الأخيرة يتم تقدير حجم الخدمة المقدمة .
    ويعتمد قرار اقامة المشروع على التحليلات المالية والاقتصادية والتي بدورها تبني أساسًا على دراسة السوق ، مما يتطلب الدقة والاهتمام بها لما لها من أثر على جوانب الدراسة الأخرى .
    وسيتم تقدير حجم الطلب الحالي ، والطلب الكلي على خدمات المشروع قيد الدراسة ( الطلب الحالي + الطلب المتوقع) وسيتضمن هذا الفصل ما يلي :
    • التعريف بمكونات المشروع و المنتجات التي يقدمها.
    • الطلب التاريخي على منتجات المشروع.
    • الطلب المستقبلي على منتجات المشروع.
    • العوامل المؤثرة في الطلب على منتجات المشروع.
    • السوق المتاحة أمام المشروع ، وحصة المشروع فيها.
    • هيكلية الأسعار السائدة للأعمال وأسعار الخدمة المتوقعة .
    • المنافسة المتوقعة في السوق .
    • إستراتيجية التسويق المقترحة لترويج خدمات المشروع.
    .4-4-الدراسة الفنية
    بتحليل جميع عناصر الدراسة الفنية المتاحة والمقدمة من صاحب المشروع ،.... وتحديد وجمع البيانات ألأتيه : وتشتمل الدراسة الفنية لمشروع المقترح، على سبيل المثال لا الحصر على ما يلي :
    • وصف أنشطة المشروع المعني والخدمات المقدمة .
    • تحليل مكونات المشروع.
    • تحليل البرامج و الخدمات التي يقدمها المشروع وفقًا للخطة الموضوعة.
    • تكاليف التأسيس وما قبل التشغيل.
    • تقدير تكاليف المباني والإنشاءات المدنية الهندسية.
    • تقدير تكاليف الآلات والمعدات.
    • تقدير تكاليف الأثاث والأجهزة المكتبية.
    • تقدير تكاليف وسائل النقل .
    • تقدير احتياج المشروع من القوى العاملة (الإدارية و الميدانية)
    • تقدير القوى العاملة الوطنية (برنامج السعودة)
    • تكلفة التسويق والترويج والدعاية والإعلان
    • التكاليف الإدارية والعمومية
    • تقدير تكاليف الخدمات العامة من وقود وكهرباء وهاتف ومياه
    • تكاليف الصيانة والتأمين والإهلاك السنوي للمشروع
    • تقدير احتياج المشروع من رأس المال العامل
    4-5-الدراسة الإدارية والتنظيمية
    يهدف هذا الجزء من الدراسة إلى وضع هيكل تنظيمي وإداري محكم لإدارة المشروع المعني, لضمان تحقيق أهدافه حيث يشمل
    • الهيكل التنظيمي والإداري , ويشمل التنظيم الإداري لكل قسم من الأقسام الخاصة بالمشروع.
    • احتياجات المشروع من القوى البشرية اللازمة والكوادر الفنية ومؤهلاتها والخبرات المطلوبة .
    • تحديد صلاحية المسئولين الرئيسين.
    4 – 6 الدراسة المالية والاقتصادية
    يهتم هذا الجزء من الدراسة بإجراء التحليلات المالية والاقتصادية اللازمة ذات الصلة بتحديد الجدوى الاقتصادية للمشروع، وذلك من خلال دراسة التكاليف الاستثمارية الإجمالية وتحديد معايير ربحية المشروع خلال العشر سنوات القادمة.
    وتشمل الدراسة في هذا الجزء ما يلي:
    تحديد رأس المال اللازم للمشروع (إجمالي التكلفة الاستثمارية)
    • قائمة المركز المالي للعشر سنوات القادمة
    • قائمة الدخل للعشر سنوات القادمة
    • قائمة التدفقات النقدية للعشر سنوات القادمة
    • معايير الجدوى المالية والاقتصادية وسيتم رصد المعايير التالية :
    أ‌- المعايير البسيطة
    حيث تستخدم هذه المعايير لفترة زمنية تكون في الغالب أقل من العمر الافتراضي للمشروع وهي معايير غير مخصومة ، أي لا تأخذ بغير الاعتبار القيمة الزمنية للنقد وأهمها:
    • العائد على الاستثمار
    • نقطة التعادل
    • القيمة المضافة
    • فترة استرداد رأس المال
    ب‌- المعايير المخصومة
    وهي تلك المعايير المخصومة التي تستخدم معدلات خصم تستخرج من جداول معدة لهذا الغرض وهي معايير تأخذ في الحسبان القيمة الزمنية للنقد إضافة إلى أن فترة التحليل
    جميع سنوات العمر الافتراضي للمشروع وبالتالي فهي أفضل من المعايير البسيطة، وتشمل ما يلي :
    • صافي القيمة الحالية للاستثمار
    • معدل العائد الداخلي على الاستثمار
    ج-تحليل الحساسية
    يعرف تحليل الحساسية في هذه الدراسة بأنه اختبار لمعرفة مدى تأثر ربحية المشروع نتيجة لتغيير أحد أو مجموعه من العناصر التي تم افتراضها في الدراسة وتشمل هذه العناصر تكلفة المشروع ، حجم الإيرادات ، .............الخ
    وستقوم الدراسة بالتعرف على حساسية المشروع ومدى استجابته للمتغيرات التي يمكن حدوثها في تكاليف التشغيل أو الدخل من خلال دراسة الافتراضات التالية :
    1. أثر انخفاض الدخل بنسبة 5%
    2. أثر زيادة الدخل بنسبة 5%
    3. أثر زيادة تكاليف التشغيل بنسبة 10%
    4. أثر انخفاض تكاليف التشغيل بنسبة 10%
    5. أثر انخفاض تكاليف التشغيل بنسبة 10% و زيادة الدخل بنسبة 5%
    6. أثر زيادة تكاليف التشغيل بنسبة 10% و انخفاض الدخل بنسبة 5%

    للتواصل والطلب ,,,, 0546774445

    من مواضيع العضو :
    عقارات ذات صلة :
    آخر تعديل: ‏12 يوليو 2012
  2. مستشار

    مستشار

    ‏5 يوليو 2012
     
    رد: دراسات جدوى متخصصة في كافة المجالات العقارية والاستثمارية ,, لاتترددوا

    كونوا معنا على 0546774445
    آخر تعديل: ‏12 يوليو 2012
  3. مستشار

    مستشار

    ‏12 يوليو 2012
     
    رد: دراسات جدوى متخصصة في كافة المجالات العقارية والاستثمارية ,, لاتترددوا

    ’ ’ ’’’’’’’’’ نحن معك خطوة بخطوة ناخذك الى طريق النجاح’’’’’’’’’’’ 0546774445
  4. طالبه رضا ربي

    طالبه رضا ربي

    ‏4 أكتوبر 2012
     
    رد: دراسات جدوى متخصصة في كافة المجالات العقارية والاستثمارية ,, لاتترددوا

    كم تاخذ على دراسة الجدوى الله يعطيك العافيه